项目公司的运作

王希胜律师

企业在取得房地产开发项目，设立项目公司后，就可以正式开始房地产项目的实施了。在开发项目中，企业还会遇见大量的具体问题，我们将其大致分为三部分：
    1、动拆迁
    房屋拆迁是指建设单位即拆迁人根据建设规划要求和政府批准的文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并将该范围内的单位和居民迁至异地或者在建设期间异地安置，等该建筑基地房屋建成后再迁回原地适当安置，并依法对被拆迁的单位和个人所受的损失予以经济补偿的一系列法律行为。在房地产开发中，开发企业可以自行拆迁，也可以委托专业的拆迁公司进行拆迁。由于房屋拆迁涉及的面广，专业性强，运作复杂，为适应专业化、社会化的需要，一般由取得房屋拆迁资格的单位来拆迁，这样有利于节约人力，减轻开发企业的负担。
    房屋拆迁人对特定范围的房屋进行拆迁，必须依法定的程序进行：
   （1）拆迁人依法取得建设用地规划许可证
   （2）拆迁人编制拆迁计划和拆迁方案
   （3）申请房屋拆迁许可证
   （4）宣布拆迁决定并发布拆迁公告
   （5）签订拆迁协议
   （6）实施房屋拆迁
    律师可以提供的服务有：
   （1）提供各项与动拆迁有关的法律、政策咨询，随时解答客户各种口头及书面提问；
   （2）协助客户制定拆迁计划和拆迁方案；
   （3）协助客户取得包括拆迁许可证在内的各项政府批文；
   （4）参与与具有房屋拆迁资质的专业拆迁公司之间的谈判，起草、审查、修改贵司委托专业拆迁公司进行拆迁的《拆迁委托合同》，使其具备可正式签约的条件，并协助办理《拆迁委托合同》的备案；
   （5）对被委托实施拆迁的公司的拆迁行为依照《拆迁委托合同》的约定进行监督；
   （6）起草、审查、修改《拆迁补偿安置协议》，使其具备可正式签约的条件；
   （7）协助客户与各类被拆迁人进行协商，以维护客户的利益，并协助客户与各类被拆迁人达成《拆迁补偿安置协议》；
   （8）协助将客户与被拆迁人签订的《拆迁补偿安置协议》进行备案；
   （9）协助客户履行《拆迁补偿安置协议》；
   （10）协助处理客户与被拆迁人之间的仲裁、诉讼。

    2、发包施工

    3、楼盘租售