旅顺口区人民政府办公室关于调整旅顺口区征收集体土地地上附着物补偿标准的通知

王希胜律师

旅顺口区人民政府办公室关于调整旅顺口区征收集体土地地上附着物补偿标准的通知
[旅政办发〔2016〕85号]
经济技术开发区管委会、各街道办事处，区直各办、局，直属事业单位：
为加强对我区集体土地地上附着物征收工作的管理，维护国家、集体和被征收人的合法权益，根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（大政办发〔2010〕168号）精神，结合我区实际，现对我区征收集体土地地上附着物补偿标准进行调整。
本补偿标准于印发之日起施行，同时废止《关于调整旅顺口区征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》(旅政办发〔2011〕51号)。本补偿标准施行前已实施动迁的项目，按原补偿标准执行。
附件：旅顺口区征收集体土地地上附着物补偿标准

附件
旅顺口区征收集体土地地上附着物
补偿标准
一、房屋及附属设施补偿
补偿名称        补偿类别        单位        补偿标准（元）        说明
房屋及附属设施                                标准同旅顺口区房屋征收地上附着物补偿标准
其它地上物        平交道口圆管涵        节        800        直径75厘米以下
                        1200        直径75厘米以上
        排水管        米        60        陶瓷6寸
                        150        铸铁6寸
                        100        塑料6寸
        中棚        平方米        15                不符合温室、大棚、防雨棚设计、使用要求的棚室根据市场比较法，按建造成本进行补偿；在上述规定外的棚室同样根据市场比较法，按建造成本进行补偿。
        大棚        平方米        33        竹木       
                        69        钢筋       
        温室        平方米        90        竹木       
                        162        钢筋       
        简易温室（立壕）        平方米                较同类大棚上浮30%。       
        电动卷帘机钢架温室        平方米        171               
        特制果树温室        平方米        216        后墙高2.4米以上       
        防雨棚        平方米        20-40        根据防雨棚实际采用材料的品种、材质、规格及用料量进行评估补偿。一般不低于下限不高于上限。       
二、        水利设施补偿
补偿名称        补偿类别        单位        补偿标准（元）        说明
                               
水利
设施
补偿        庭院内水井（含田间）        眼        8000        人工挖掘，有砌石，井深一般需大于等于5米。
        排灌水井        眼        15000        井口内径为2米，井深需大于等于10米。
        大口井        眼        30000        井口内径3-4米，井深需大于等于10米。
                        40000        井口内径4-5米，井深需大于等于10米。
                        50000        井口内径5-7米，井深需大于等于10米。
                        70000        井口内径7-10米，井深需大于等于10米。
        大型深水机井        眼        130000        需经区政府许可或有机井证；含配套设备的按上限补偿
                        或150000       
        农户小型机电井        眼        6000        井深30米以内
                        8000        井深30-40米
                        10000        井深40-60米
                        12000        井深61-70米
                        15000        井深71-80米
                        18000        井深81-90米
                        20000        井深90-100米
        小型闸门        个        8000-15000        　
        水塔        座        80000        100立方米；100立方米以下，800元/立方米
                        100000        200立方米；200-300立方米之间每增加1立方米增加400元
                        140000        300立方米；300-500立方米之间每增加1立方米增加300元
                        200000        500立方米
        平塘、方塘        立方米        10        有护堤的在10元/立方米基础上加补护堤的实际造价。
        自来水        户        1000        按计量水表为单位
        地下排灌管网配套工程、        　        　        以市场比较法按品种、材质、规格、数量进行评估补偿
        河道、干渠等水利设施                       
   

三、电力、电信设施补偿
补偿名称        补偿类别        单位        补偿标准（元）        说明
电力设施                                根据所有者提供的权属证明及发票等相关依据，由评估单位评估作价。
电信设施补偿        电话线路杆        根        2000        木杆（含话线横担瓷瓶）        需提供相关发票、证明等
                        3000        砼杆（含话线横担瓷瓶）       
        架空光（电）缆杆        根        500        木杆       
                        1000        砼杆       
        架空光（电）缆        米        50-150               
        地下光（电）缆        米        100-200               

四、林木、果树、苗木补偿
（一）自然林木补偿
补偿名称        补偿类别        单位        树龄        补偿标准（元）        说明
自然林        杨、柳、榆、槐树        亩        1-3年        1800        所有者需提供权属证明
                        4-5年        2100-2400       
                        6-10年        2800-4800       
                        11-15年        4500-3300       
                        16-20年        3100-2300       
                        21年以上        1800       
                                       
自然林        柞树、
曲柳、
黄菠萝        亩        1-3年        1800        所有者需提供权属证明
                        4-6年        2000-2400       
                        7-10年        2600-3300       
                        11-14年        3500-4200       
                        15-20年        4400-5500       
                        21-25年        5700-6600       
        柞树、
曲柳、
黄菠萝        亩        26-30年        6800-7700        所有者需提供权属证明
                        31-35年        7900-8500       
                        36-40年        8650-9200       
                        41-45年        9300-9900       
                        46-50年        10000-10800       
                        51-55年        10600-8800       
                        56-60年        8500-7200       
                        61-65年        7000-6100       
                        66-70年        5900-5000       
                        71-75年        4800-3900       
                        76-80年        3700-2700       
        云杉、
冷杉类常绿林木        亩        1-3年        2400        所有者需提供权属证明
                        4-10年        2700-4500       
                        11-15年        4800-6000       
                        16-20年        6300-7500       
                        21-25年        7800-9000       
                        26-30年        9300-10500       
                        31-35年        10800-12000       
                        36-40年        12300-13500       
                        41-45年        13800-15000       
                        46-50年        15300-16800       
                        51-55年        16300-14300       
                        56-60年        12800-10300       
                        61-65年        9800-7300       
                        66-70年        6800-4800       
                        71-75年        4700-4300       
                        76-80年        4200-3800       
        黑松、
油松、
樟子松类常绿林木        亩        1-3年        2400        所有者需提供权属证明
                        4-10年        2700-4500       
                        11-15年        4800-6000       
                        16-20年        6300-7500       
                        21-25年        7800-9500       
                        26-30年        9900-11500       
                        31-35年        11000-9000       
                        36-40年        8500-6500       
                        41-45年        6300-5500       
                        46-50年        5300-4500       
                        51-55年        4300-3500       
                        56-60年        3300-2500       
        红松类常绿林木        亩        1-3年        2400        所有者需提供权属证明
                        4-10年        2700-4500       
                        11-15年        4800-6000       
                        16-20年        6300-7500       
                        21-25年        7800-9000       
自然林        红松类常绿林木        亩        26-30年        9300-10500        所有者需提供权属证明
                        31-35年        10800-12000       
                        36-40年        12300-13500       
                        41-45年        13950-15750       
                        46-50年        16200-19000       
                        51-55年        19500-21300       
                        56-60年        21700-23500       
                        61-65年        24000-25800       
                        66-70年        26200-28000       
                        71-75年        27300-24500       
                        76-80年        23800-21000       
                        81-85年        20400-18000       
                        86-90年        17400-15000       
        落叶松        亩        1-3年        2400        所有者需提供权属证明
                        4-10年        2700-4500       
                        11-15年        4800-6000       
                        16-20年        6300-7500       
                        21-25年        7900-10300       
                        26-30年        10900-13300       
                        31-35年        12800-10800       
                        36-40年        10300-8300       
                        41-45年        8000-6800       
                        46-50年        6500-5300       
                        51-55年        5000-4800       
                        56-60年        4500-3300       
                        61年以上        2800       
        灌木林        亩        /        600        所有者需提供权属证明
（二）苗木补偿
补偿名称        补偿类别        单位        树龄         补偿标准（元）        说明
苗木        大樱桃树苗（育苗株树上限为1.2万株/亩）        株        /        按照当地同种苗木市场价予以赔偿       
        桃树苗（育苗株树上限为1.8万株/亩）        株        /               
        梨树苗（育苗株树上限为1.5万株/亩）        株        /               
        葡萄树苗（育苗株树上限为2.5万株/亩）        株        /               
        枣树苗（育苗株树上限为1.5万株/亩）        株        /               
        苹果树（育苗株树上限为1.5万株/亩）        株        /               
        其它类苗木        株        /               
（三）果树补偿
补偿名称        补偿类别        单位        树龄        补偿标准（元）        说明
果树        苹果树        株        1年        20        　
        　        　        2年        40        　
        　        　        3年        70        　
        　        　        4年        100        　
        苹果树        株        5年        180        　
        　        　        6年        330        　
        　        　        7年        500        　
        　        　        8年        700        　
        　        　        9-20年        1000        　
        　        　        20年以上        1125        　
        梨树        株        1年        20        　
        　        　        2年        40        　
        　        　        3年        70        　
        　        　        4年        100        　
        　        　        5年        180        　
        　        　        6年        330        　
        　        　        7年        500        　
        　        　        8年        700        　
        　        　        9-20年        1050        　
        　        　        20年以上        1200        　
        樱桃树        株        1年        25        　
        　        　        2年        100        　
        　        　        3年        300        　
        　        　        4年        500        　
        　        　        5年        700        　
        　        　        6年        900        　
        　        　        7年        1200        　
        　        　        8年        1600        　
        　        　        9年以上        2000        　
        毛樱桃        墩        /        20        　
        桃、杏、李子树        株        1年        20        　
        　        　        2年        40        　
        　        　        3年        70        　
        　        　        4年        150        　
        　        　        5年        300        　
        　        　        6年以上        450        　
        枣树        株        1年        20        　
        　        　        2年        40        　
        　        　        3年        70        　
        　        　        4年        100        　
        　        　        5年        170        　
        　        　        6年        300        　
        　        　        7年        400        　
        　        　        8年        600        　
        　        　        9-20年        800        　
        　        　        20年以上        1000        　
        葡萄树        株        1年        15        　
        （亩栽334-667株单株价格减半，亩栽数        　        2年        30        　
        超出667株以上部分不予补偿）        　        3年        60        　
        　        　        4年        80        　
        杂果        株        1年        20        　
        　        　        2年        40（板栗70）        　
        　        　        3年        70（板栗120）        　
        　        　        4年        120（板栗150）        　
        　        　        5年        200        　
        　        　        6年        300        　
        　        　        7年        400        　
        　        　        8年以上        500        　
        草莓        亩        /        15000        温室大棚
                        /        10000        普通大棚
                        /        3500        露天地

五、畜牧补偿
（一）补偿原则
1．由项目单位或征收单位对畜牧补偿所涉饲养场户、饲养种类、数量的真实性和有效性进行确认。
2．各类畜禽按品种、体重、使用价值并结合市场交易价格予以评估作价。凡为本地区常年饲养且市场上常年交易，为居民提供肉、蛋、奶、毛、皮、革等畜禽类及经济动物、役用动物、蜜蜂等，采取应激补偿（适用于搬迁）或整体征收补偿。凡超出本地区常年饲养和常年交易的动物种类等，如犬类、试验动物、观赏动物、竞技类动物、伴侣类动物及其它数量稀少动物等，不予补偿。如饲养场户另行主张所涉动物价格和数量，需提供行政主管部门出具的证明文件，民间社团组织提供的证明不予采纳。
3、在征占区域内，自征地告知发布后,恶意新增的畜禽不予补偿。
4、补偿规模：单一品种单只或群体金额超过1000元以上。
（二）畜禽应激反应损失及补偿标准
                                                      单位 :  %
品    种        泌乳率        体重        产蛋率        流产率        死亡率
猪                10                5        1
奶牛        20                        5        1
黄牛                5                5        1
奶山羊        10                        5        1
绵羊                10                5        1
绒山羊                10                5        1
蛋鸡                        20                5
肉鸡                20                        15
鸭、鹅                        15               
貂、狐、貉                                75        15
兔                                10        5
马、驴                                5        1
六、其他事项
1．房前屋后及庭院（含小块园地、自留地）无论是否种植果木，以认证后合法的宅基地证或集体土地使用证（仅限住宅房屋）为记户单位，并经项目征收单位审核确认，由评估单位给予每户地上物补偿3万元。老栽果木（违规部分果木除外）以评估机构确认为准，进行补偿；
2．符合生产要求的果园，以每亩6万元为最低补偿标准。对新栽、抢栽果木口粮田和无果木口粮田以村委会确认的权属和面积为准，并经项目征收单位审核确认，由评估单位按5万元/亩给予补偿。（以上补偿中违规部分果木除外）；
3．各类果树数量以调查评价时现地数量为准，但最高补偿株数为111株/亩（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿；
4．各类果木的各项生产管理应符合果木生产管理标准，对于死树及无树冠、无结果枝等无生产价值果木不予补偿；
5．在征收项目区域内，对项目实施单位确认为新增、新栽和新建的地上附着物及私开荒地内栽植的地上物一律不予补偿；
6．补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，对于符合生产要求的保护地果木，若遇温室类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的0.5倍。若遇大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的0.3倍。（最高补偿株数为111株/亩）；
7．人工栽植的林地、绿化树种、绿化苗木等，按树高、冠幅、胸径、树龄等规格，以市场价格评估；
8．人工栽植的槐树、柳树等乡土树种，按6元/年生补偿；
9．名木古树按国家及地方相关标准评估；
10．竹子丛状生长的50元/墩；
11．香椿单株生长且胸径超过5厘米的按乡土树种评估，萌生丛状生长的6元/墩；
12．绿篱、模纹根据品种，按延长米或面积，以市场价格评估；
13．以活树做围帐，且每延长米或单位面积内不少于3株，按延长米或面积计算，50元/米或50元/平；
14．花卉（含草本、木本和鲜切花）：按市场价格补偿，多茬采摘的鲜切花按市场价格2倍予以补偿。
15．超出文件规定的事项或征收中遇到的特殊问题，评估单位可按相关单位出具的处理意见进行评估。
16．项目所在街道、村委会须对评估范围内每户地上附着物的真实性、权属与范围进行确认。