请帮下忙 看我这件事打官司能否成功

taoyun888

您好
我在2009年5月通过房屋中介看好一套使用权的房子 与 房屋中介公司 在5月28日和卖方签定了房屋买卖合同 。合同中注明 我要在15日内把房款交清 ，房屋中介公司要在70日内 协助双方完成房屋交易。我如果违约不买房，押金10000扣除给卖方，卖方如果不卖房，赔偿我20000元。

因为个人资金紧张 在6月5日 我咨询了下该房屋中介能否帮助做房屋低压贷款和各方面细节，该房屋中介店长承诺，可以帮助办理，
有如下条件：1贷款15万收取抵押贷款办理各项费用1万元人民币 。
            2房屋低压贷款偿还利率 是下浮百分之十 。
            3贷款顶多2个星期或者15个工作日办好， 如果稍有耽误可以帮助向卖方解释。
我考虑处于利率合适并且是同一家房屋中介可以省事等方面，我委托该中介帮助办理我房屋低压贷款。

事情经过如下：
1  6月5日交了1万元的贷款办理费用 期间先后去房屋交易市场和房屋中介交纳各项房屋抵押需要缴纳的各种证件。
2  6月末该中介告诉我房屋抵押贷款因为办理的银行不进行该业务，所以贷款不能发放，需要重新再找一家银行办理，而且利率不是下浮，是上浮百分之十，只要把原来办理的贷款材料转到新的办理银行，我个人只需要再交几份材料就可以。我个人考虑还在房屋合同时间内，怕违约，而且当时需要资金周转其他生意。于是答应了该中介的条件，希望贷款能快速办理下来。并把需要资金周转一事告诉该店长。
3  7月10日 通过电话和该店长确认，在下个星期五之前贷款能否放下来，该店长承诺没有问题。
4  7月14日左右 我考虑到贷款当前手续的过程，感觉下不来，于是再次向该房屋中介打电话 问讯贷款在7月25日前能否办理下来，该店长说 没有问题。
5  7月25日 贷款没有下来 我本来准备缴纳定金的生意就此放弃，于是， 我来到该中介，询问我的贷款的事项，该中介店长把给我办理我贷款人的电话给了我，取得联系后，互相交代了需要办理贷款应该注意的各方面事项，因为银行和办理的中介交代需要提供的资料和证件不统一，此后我又开始先后5次去办理的银行 房屋交易中心 取资料 送资料。几乎就是重新办理贷款手续。
6  今天8月4号 我在等着做贷款最后的房屋抵押签字后 就算房屋抵押签字后，然后还有最少等三天，多了等5天才能拿到贷款。这样已经超出了房屋中介的 70 日 内帮助办理完成，和超出70日 办理不了 我需要承担的违约责任。

我想为如下问题
1 如果超出70日 卖方是否会告我违约让我赔偿
2 超过 70日  我是否可以告房屋中介 行为不规范 要求赔偿
3 我是否可以取消该房屋购买的合同 并先后为办理该贷款来回跑8次的费用等
4 还有什么直得注意的我没有考虑到 ！

徐立新律师

需要结合合同具体内容确定。