不动产登记问题

老沈

2003年，某房屋开发公司与甲签订了商品房销售合同，预付一部分款后，双方又与银行共同签订抵押借款合同，且办理了预购商品房抵押登记，所贷款项作为其余房款付给房屋开发公司。至此，甲与房屋开发公司的商品房买卖合同已履行完毕，但未办理不动产登记，也未入住。不久，房屋开发公司又与乙签订了商品房销售合同，将该房以相同的价格出售给乙，乙交清房款后入住。在乙到房产部门办理登记时，工作人员告知了上述情况，并不予办理登记手续。请问：1，甲未办理房屋登记，乙能否办理。
           2，甲的抵押行为对乙办理房屋登记是否有影响。
           3，登记部门不予办理，乙怎么办。

徐立新律师

1、通常乙办理不了；
2、有影响；
3、乙应当起诉开发商；

老沈

问题是乙已经入住，办不了房产证，多闹心啊。如果乙起诉要求确认对该房享有所有权（因此房没有登记产权），法院能否支持，理由是什么。

徐立新律师

具体事宜带齐资料与你所在地律师面议.